34 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 233,3 m² · constr. 2017 · terrain 604,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 831 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
831 100 $
ID provincial
67035962633694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 47 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 185 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 486 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 337 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 525 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 387 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Racine, Saint-Constant 2026-08-21 · 315 m · Vendu 724 000 $ (3 498 $/m²) 207 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 766 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 263 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 925 236 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 134 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 799 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 241 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 000 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 210 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 151 664 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 252 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 878 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 213 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +59 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 864 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 205 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 830 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 149 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 772 075 $ Poids 45 % |