46 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 161,3 m² · constr. 2013 · terrain 477,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 564 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962643162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
67035962643162700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue De Ronsard, Saint-Constant 2026-08-24 · 247 m · Vendu 745 000 $ (4 727 $/m²) 157,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 716 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 46 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 872 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 277 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 759 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 215 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 935 303 $ Poids 85 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 743 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 728 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 382 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 852 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 131 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −1 041 $ | 212 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 462 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 889 765 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 436 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 810 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 377 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 787 893 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 98 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 971 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 596 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 891 343 $ Poids 53 % |