45 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 153,2 m² · constr. 2013 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 544 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962643197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
67035962643197400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue De Ronsard, Saint-Constant 2026-08-24 · 200 m · Vendu 745 000 $ (4 727 $/m²) 157,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 697 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 236 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 739 175 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 15 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 851 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 207 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 913 924 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 330 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 765 716 $ Poids 69 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 699 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 709 762 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 330 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 847 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 254 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 787 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 430 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 868 442 $ Poids 59 % |
| 10 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 228 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 833 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 295 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 866 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 767 841 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 182 $ Poids 57 % |