45 Rue RODIER · Saint-Constant
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 192,6 m² · constr. 2019 · terrain 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 627 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962647489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
67035962647489000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Racine, Saint-Constant 2026-08-21 · 344 m · Vendu 724 000 $ (3 498 $/m²) 207 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 702 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 422 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 960 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 412 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 737 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 485 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 811 094 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 562 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 236 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 333 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 823 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 317 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 254 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 037 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 416 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 798 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 419 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 981 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 260 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 699 258 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 453 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 044 616 $ Poids 64 % |