44 Rue RIMBAUD app. 203 app. 203 · Saint-Constant
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 98,4 m² · constr. 2015 · terrain 86,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962677153900070203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67035962677153900070203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 145 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 572 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 662 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 923 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 589 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 548 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 926 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 99 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 485 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 485 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 926 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 873 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 865 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 717 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 747 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 695 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, Monette, Saint-Constant 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (7 118 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 771 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 693 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 338 $ Poids 60 % |