311 Rue SAINTE-CATHERINE app. 203 app. 203 · Saint-Constant
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 100,9 m² · constr. 2013 · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600030203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67035962790575600030203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 295 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 934 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 573 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 516 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 573 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 456 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 702 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 271 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 254 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 540 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 725 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 685 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 751 822 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 370 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 237 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 364 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 981 $ Poids 64 % |