323 Rue SAINTE-CATHERINE app. 403 app. 403 · Saint-Constant
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 100,6 m² · constr. 2018 · terrain 195,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 306 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600090403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
67035962790575600090403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 255 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 588 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 514 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 932 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 402 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 732 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 100 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 698 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 804 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 288 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 205 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, Monette, Saint-Constant 2026-08-21 · 869 m · Vendu 702 500 $ (7 118 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 779 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 677 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 701 592 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 955 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 686 786 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 918 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 562 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 771 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 724 381 $ Poids 65 % |