331 Rue SAINTE-CATHERINE app. 104 app. 104 · Saint-Constant
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 8 174 $/m² · 48,4 m² · constr. 2013 · terrain 151,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600130104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
67035962790575600130104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 7 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 586 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −75 249 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 466 220 $ Poids 1 % |
| 2 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −63 872 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 632 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −106 915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 584 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 480 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −104 791 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 628 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −108 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 533 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 654 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −119 074 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 734 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −105 865 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −114 425 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 553 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 585 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −125 616 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 529 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 504 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −128 059 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 574 952 $ Poids 0 % |