532 Rang SAINT-PIERRE N · Saint-Constant

Valeur estimée

402 400 $

Unifamiliale · 5 172 $/m² · 77,8 m² · constr. 1953 · terrain 3 679,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 402 400 $

Rôle 363 800 $P10 257 800 $P90 584 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

77,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 679,1 m²

Frontage

79,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

363 800 $

60 %

40 %

Terrain 216 600 $Bâtiment 147 200 $

Rôle antérieur 300 500 $ +21.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

972175185400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1953

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

881563

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

216 600 $

Valeur bâtiment

147 200 $

Rôle antérieur

300 500 $

ID provincial

67035972175185400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

402 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

176

Prix médian

480 500 $

$/m² médian

4 081

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Constant

Vaut plus que 8 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021292 100 $

2022364 800 $+25 %

2023342 800 $-6 %

2024348 500 $+2 %

2025363 100 $+4 %

2026402 400 $+11 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	797, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 522 000 $ (5 905 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −52 200 $	481 608 $ Poids 1 %
2	778, Rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 444 000 $ (6 124 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −2 220 $	547 584 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

797, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant

2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 522 000 $ (5 905 $/m²)

88,4 m² · constr. 1990

Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −52 200 $

481 608 $

Poids 1 %

778, Rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant

2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 444 000 $ (6 124 $/m²)

72,5 m² · constr. 1954

Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −2 220 $

547 584 $

Poids 0 %

06 — Suivi

532 Rang SAINT-PIERRE N · Saint-Constant

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