245 Rue GRENADIER · Saint-Constant
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 120,4 m² · constr. 2015 · terrain 207 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 426 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972537742802450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
67035972537742802450000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, du Grenadier, Saint-Constant 2026-08-17 · 88 m · Vendu 565 000 $ (4 488 $/m²) 125,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 544 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 159 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 598 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 21 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 94 % |
| 4 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 170 m · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 615 368 $ Poids 93 % |
| 5 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 93 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −5 651 $ | 604 881 $ Poids 88 % |
| 6 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 89 m · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 728 $ Poids 84 % |
| 7 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 87 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 601 999 $ Poids 83 % |
| 8 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 62 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 597 753 $ Poids 81 % |
| 9 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 178 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 975 $ Poids 71 % |
| 10 | 221, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-15 · 37 m · Vendu 530 500 $ (4 406 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 653 $ | 561 141 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-22 · 55 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 571 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 237, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-21 · 22 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 879 $ Poids 68 % |