2 Rue GAILLARDE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 334 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 300,6 m² · constr. 2018 · terrain 703,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 200 $
Rôle antérieur 1 080 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972577401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
921 000 $
Rôle antérieur
1 080 700 $
ID provincial
67035972577401800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 99 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 686 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 175 044 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 0 m · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 524 $ Poids 50 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 716 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 338 890 $ Poids 39 % |
| 4 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 543 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +97 759 $ · Ajust. âge +69 458 $ | 1 169 790 $ Poids 36 % |
| 5 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 970 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 480 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +114 138 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 143 302 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +95 421 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 302 834 $ Poids 23 % |