251 Rue GERANIUM app. 201 app. 201 · Saint-Constant
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 96,8 m² · constr. 2012 · terrain 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972585080402010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
67035972585080402010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 325 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 751 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 768 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 485 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 808 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 680 726 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 820 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 648 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 726 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 928 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 640 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 931 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 724 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 770 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 642 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 916 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 71 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-03-11 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 432 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 804 $ Poids 48 % |