81 Rue VERSAILLES · Saint-Constant
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 105,5 m² · constr. 1998 · terrain 400,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 399 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972628585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
67035972628585900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 312 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 897 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 199 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 667 096 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 431 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 723 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 510 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 593 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 685 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 184 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 524 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 330 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 704 127 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 498 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 729 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 433 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 702 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 520 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 839 775 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 919 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 654 535 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 536 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 789 106 $ Poids 63 % |