74 Rue VEILLEUX · Saint-Constant
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 454 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972629220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
67035972629220500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 273 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 848 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 434 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 684 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 236 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 630 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 351 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 668 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 515 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 693 034 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 412 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 606 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 648 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 565 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 562 218 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 654 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 607 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 284 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 728 026 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 462 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 798 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 956 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 619 223 $ Poids 65 % |