69 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 133,3 m² · constr. 2003 · terrain 650,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 277 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637633300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
67035972637633300030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 220 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 851 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Toupin, Saint-Constant 2026-10-16 · 818 m · Vendu 735 000 $ (5 847 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 764 570 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 765 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −61 785 $ | 652 855 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 866 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 674 981 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 362 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 780 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 728, rue Renoir, Saint-Constant 2026-09-01 · 829 m · Vendu 697 000 $ (5 799 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 672 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue Renoir, Saint-Constant 2026-10-22 · 880 m · Vendu 570 000 $ (4 691 $/m²) 121,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 574 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-09-16 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 533 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, Rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-10-16 · 555 m · Vendu 625 000 $ (5 521 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 978 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 675 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 946 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 083 $ Poids 59 % |