45 Rue VIVALDI · Saint-Constant
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 113,5 m² · constr. 1993 · terrain 219,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 417 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972637677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
67035972637677100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 142 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 155 $ Poids 83 % |
| 4 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 794 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 819 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 752 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 590 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 201 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 609 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 596 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 683 182 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 997 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 824 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 663 588 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 457 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 739 816 $ Poids 56 % |