108 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 467,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 485 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972639643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
67035972639643600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 172 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 641 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 206 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 622 351 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 622 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 678 302 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 238 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 577 366 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 371 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 645 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 672 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 281 370 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 789 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 855 805 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 899 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 561 274 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 82 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 681 219 $ Poids 45 % |
| 11 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 759 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 628 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 645 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 675 679 $ Poids 44 % |