164 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 251 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972665809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
67035972665809500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 13 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 358 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 659 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 770 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 707 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 634 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 24 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 399 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 698 208 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 630 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 822 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +57 103 $ | 778 835 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 308 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 670 047 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 355 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 572 355 $ Poids 58 % |