12 Rue VIVIANE · Saint-Constant
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 110,3 m² · constr. 1994 · terrain 643,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 494 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972666999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
67035972666999900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 109 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 300 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 668 326 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 504 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 656 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 772 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 103 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 022 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 257 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 813 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 637 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 643 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 309 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 707 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 159 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 338 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 580 331 $ Poids 56 % |