236 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 148,2 m² · constr. 1996 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 525 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972667141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
67035972667141400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 35 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 868 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 131 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 793 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 631 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 748 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 405 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 752 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 120 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 765 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 385 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 985 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 715 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 717 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 741 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 504 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −25 498 $ | 755 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 967 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 775 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 167 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 857 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 358 639 $ Poids 54 % |