245 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 127,1 m² · constr. 1997 · terrain 577,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 521 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972667712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
67035972667712600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 90 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 809 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 568 145 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 261 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 728 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 138 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 647 198 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 282 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 732 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 83 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 744 105 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 806 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 926 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 825 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 938 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 720 556 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 346 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 816 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 800 114 $ Poids 62 % |