57 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 248,7 m² · constr. 1998 · terrain 697,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 650 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
67035972669122700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 389 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 988 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 543 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 979 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 530 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 284 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +35 320 $ | 977 336 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 609 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +79 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 943 670 $ Poids 52 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 745 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 980 354 $ Poids 52 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 534 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 957 498 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 867 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 937 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 818 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 096 632 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 314 075 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 112 768 $ Poids 39 % |
| 12 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 316 114 $ Poids 38 % |