52 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 184,6 m² · constr. 1991 · terrain 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 558 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972669305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
67035972669305700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 780 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 236 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 924 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 590 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 792 163 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 198 143 $ Poids 62 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 939 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 735 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 988 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 256 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 836 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 815 791 $ Poids 53 % |
| 8 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 970 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 848 $ Poids 52 % |
| 9 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 084 $ Poids 49 % |
| 10 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 811 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 720 580 $ Poids 49 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 847 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −63 569 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 912 173 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 805 382 $ Poids 49 % |