45 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 123,2 m² · constr. 1990 · terrain 671,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972679098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
67035972679098300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 289 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 769 486 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 542 770 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 274 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 693 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 394 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 617 106 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 347 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 243 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 328 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 883 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 881 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 662 119 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 189 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 709 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 528 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 624 668 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 617 850 $ Poids 59 % |