78 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 117,5 m² · constr. 1991 · terrain 601,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 548 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972687939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
67035972687939400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 286 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 605 134 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 443 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 679 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 627 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 865 012 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 649 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 84 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 493 $ Poids 74 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 299 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 292 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 639 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 151 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 767 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 319 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 756 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 914 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +31 268 $ | 650 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 990 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 688 300 $ Poids 63 % |