40 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 270,1 m² · constr. 1990 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 616 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972689257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
67035972689257600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 575 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 979 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 186 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +55 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 545 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 285 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 905 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +63 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 740 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 983 234 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 554 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +82 773 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 963 725 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 883 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +101 887 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 945 074 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 086 990 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +99 788 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 377 442 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +86 519 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 154 273 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 631 789 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −52 507 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 077 516 $ Poids 20 % |