9 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 143,2 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 566 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972698461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
67035972698461900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 376 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 845 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 229 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 754 028 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 454 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 745 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 626 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 728 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 631 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 722 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 771 860 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 820 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 712 466 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 612 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 733 416 $ Poids 59 % |
| 10 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 633 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 689 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 669 455 $ Poids 56 % |