13 Rue MAROTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 102,9 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 455 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972703820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
67035972703820300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 250 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 848 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 317 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 542 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 684 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 568 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 629 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 645 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 137 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 798 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 16 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 583 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 669 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 677 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 693 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 830 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 279 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 112 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 636 945 $ Poids 63 % |