47 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 239,5 m² · constr. 1988 · terrain 922,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 631 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
67035972704021800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 915 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 309 422 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 924 345 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 078 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 110 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 975 575 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue Racine, Saint-Constant 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 498 $/m²) 207 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 708 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 265 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 912 586 $ Poids 39 % |
| 9 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +17 678 $ | 377 080 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 466 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 020 779 $ Poids 34 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 885 943 $ Poids 34 % |