45 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 227,9 m² · constr. 1987 · terrain 916,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 658 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
67035972704083600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 931 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 252 484 $ Poids 65 % |
| 2 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 300 983 $ Poids 62 % |
| 3 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 125 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 067 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 897 468 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 049 356 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue Racine, Saint-Constant 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 498 $/m²) 207 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 688 150 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 771 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 859 592 $ Poids 40 % |
| 9 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 706 217 $ Poids 39 % |
| 10 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 612 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +109 930 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 043 032 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 258 323 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 749 $ Poids 35 % |