32 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 823,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 462 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972715041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
67035972715041200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 392 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 835 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 292 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 558 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 623 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 674 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 215 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 283 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 267 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 728 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 620 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 806 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 395 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 760 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 684 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 706 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 660 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 157 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 538 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 468 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 719 299 $ Poids 62 % |