44 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 110,2 m² · constr. 1996 · terrain 619,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 496 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972724474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
67035972724474600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 282 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 908 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 202 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 709 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 472 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 732 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 608 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 674 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 390 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 796 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 863 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 344 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 849 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 643 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 856 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 633 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 588 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 965 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 600 401 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 943 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 323 $ Poids 61 % |