34 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 105,7 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 500 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
67035972738631700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 403 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 568 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 653 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 851 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 728 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 686 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 538 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 665 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 947 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 631 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 592 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 750 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 681 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 858 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 975 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 583 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 836 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 696 231 $ Poids 58 % |