32 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 483 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
67035972738791300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 398 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 533 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 686 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 650 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 880 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 719 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 709 673 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 525 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 623 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 861 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 613 474 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 582 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 772 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 941 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 652 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 055 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 805 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 749 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 688 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 167 $ Poids 56 % |