37 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67035972744072500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 475 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 618 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 479 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 640 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 632 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 640 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 957 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 557 067 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 439 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 575 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 876 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 279 888 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 860 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 675 978 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 851 252 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 959 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 569 013 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 572 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 677 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 517 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 470 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 617 280 $ Poids 46 % |