13 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 200,9 m² · constr. 1991 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 577 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972746762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
67035972746762800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 728 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 792 439 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 823 569 $ Poids 61 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 574 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 777 797 $ Poids 49 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 994 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 340 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 772 440 $ Poids 44 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 974 326 $ Poids 42 % |
| 6 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 807 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 845 622 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 909 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +76 527 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 964 310 $ Poids 37 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −520 $ | 59 739 $ Poids 35 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 502 773 $ Poids 32 % |
| 10 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 950 268 $ Poids 32 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 818 027 $ Poids 31 % |
| 12 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 660 503 $ Poids 30 % |