26 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 133,3 m² · constr. 2002 · terrain 541,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 571 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972748896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
67035972748896300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 860 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 599 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +44 395 $ | 796 483 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 909 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 693 293 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 656 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 717 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 806 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 708 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 847 832 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 777 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −65 217 $ | 649 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 602 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 892 142 $ Poids 43 % |