8 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 119,5 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 521 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972751079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
67035972751079500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 324 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 682 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 534 802 $ Poids 75 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 632 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 607 485 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 199 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 912 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 607 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 476 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 758 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 640 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 445 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 615 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 511 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 437 $ Poids 60 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 976 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 868 151 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Versailles, Saint-Constant 2025-03-12 · 435 m · Vendu 477 000 $ (3 992 $/m²) 119,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 526 581 $ Poids 51 % |