31 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 471 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972756089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
67035972756089500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 575 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 665 539 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 670 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 676 366 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 822 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 611 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 721 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 652 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 590 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 571 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 711 605 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 602 418 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 545 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 897 566 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 483 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 414 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 546 163 $ Poids 44 % |