21 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972758588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
67035972758588400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 752 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 564 686 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 745 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 566 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 619 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 610 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 642 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 595 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 468 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 655 067 $ Poids 69 % |
| 7 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 502 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 527 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 840 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 648 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 763 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 788 063 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 689 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 648 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 757 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 636 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 766 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 680 702 $ Poids 64 % |