9 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 460 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972761024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
67035972761024600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 172 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 677 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 376 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 657 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 544 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 287 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 522 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 645 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 586 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 123 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 372 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 694 869 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 500 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 614 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 596 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 690 150 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 211 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 633 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 448 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 527 251 $ Poids 44 % |