21 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 494 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972762146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
67035972762146800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 496 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 633 714 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 294 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 609 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 379 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 246 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 620 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 277 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 703 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 613 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 681 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 621 815 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 693 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 667 751 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 699 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 566 036 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 480 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 672 938 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 596 877 $ Poids 37 % |