42 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 924,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 554 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972763287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
67035972763287100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 323 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 671 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 398 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 647 814 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 735 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 585 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 753 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 597 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 524 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 608 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 692 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 293 408 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 783 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 542 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 688 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 708 819 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 349 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 603 121 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 577 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 708 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 428 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 645 681 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 598 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 672 610 $ Poids 52 % |