49 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 550,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972765339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
67035972765339400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 542 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 662 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 620 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 639 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 869 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 577 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 919 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 589 987 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 938 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 879 841 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 740 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 600 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 884 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 289 757 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 572 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 595 619 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 889 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 700 017 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 816 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 663 937 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 645 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 637 939 $ Poids 47 % |