74 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 473 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972782738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
67035972782738100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 524 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 620 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 581 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 630 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 482 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 607 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 273 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 694 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 714 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 561 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 496 730 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 431 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 670 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 502 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 303 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 973 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 802 059 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 601 938 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 723 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 566 305 $ Poids 50 % |