79 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 498 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 458 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972785740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
67035972785740400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 640 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 597 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 474 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 684 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 717 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 610 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 610 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 660 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 755 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 620 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 690 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 907 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 820 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 552 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 932 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 553 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 800 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 489 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 718 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 299 336 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 740 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 723 348 $ Poids 46 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 660 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 657 998 $ Poids 45 % |