53 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 456 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972793011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
67035972793011700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 484 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 568 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 319 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 653 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 477 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 630 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 539 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 581 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 530 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 285 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 551 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 689 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 680 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 653 100 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 431 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 586 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 658 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 685 647 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 704 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 690 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 654 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 610 924 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 538 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 629 158 $ Poids 47 % |