38 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 503,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 502 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972793583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
67035972793583600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 529 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 618 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 456 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 606 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 368 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 693 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 680 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 629 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 525 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 919 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 530 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 669 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 791 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 560 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 642 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 496 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 538 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 303 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 973 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 801 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 987 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 601 265 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 504 796 $ Poids 50 % |