4 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 641,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 466 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972860532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
67035972860532500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 105 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 432 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 168 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 633 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, Monette, Saint-Constant 2026-08-21 · 473 m · Vendu 702 500 $ (7 118 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 687 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 475 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 584 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −448 $ | 88 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 590 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 616 564 $ Poids 84 % |
| 7 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 367 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 596 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 863 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 567 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 302 296 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 759 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 613 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 914 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 568 608 $ Poids 65 % |