11 Rue DUVAL · Saint-Constant
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 803,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 442 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982478157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
67035982478157600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 339 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 536 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 380 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 576 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 409 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 610 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 158 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 294 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 584 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 523 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 544 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 441 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 614 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 113 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 655 024 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 561 705 $ Poids 70 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 883 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 594 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 216 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 385 $ Poids 66 % |